Новости

Nov 07, 2023

Спрос замедляется, но арендная плата за склады в США растет на «узком и дорогом» рынке

Спрос на складские помещения в США снижается – но это не

Спрос на складские помещения в США снижается – но это не остановило рост арендной платы.

По данным инвестиционного фонда недвижимости Prologis, в этом году они увеличатся на 10%.

Замедление мировой торговли, наконец, подталкивает вверх уровень вакантных площадей на складском рынке США. В первом квартале уровень вакантных площадей в стране вырос до 3,5%.

Это на 50 базисных пунктов выше, чем в последнем квартале 2022 года, и является самым высоким уровнем за 14 лет, отметила компания CBRE, предоставляющая услуги коммерческой недвижимости.

За первые три месяца на рынок стало доступно 89 млн кв. футов складских площадей и 144,1 млн кв. футов новых мощностей. Из-за отставания спроса чистый коэффициент поглощения был самым низким со второго квартала 20 года, в разгар пандемии.

По данным CBRE, на региональных рынках вокруг портов, которые раньше были чрезвычайно напряженными, также наблюдается замедление роста спроса.

И эта тенденция сохранилась. Индикатор промышленного бизнеса Prologis показывает значение 56,2 за апрель. Несмотря на то, что он все еще находится на территории роста (цифры выше 50 указывают на рост), он снизился с 59,7 в первом квартале.

По оценкам Prologis, активность в сфере промышленной недвижимости приближается к допандемическому уровню.

Однако, несмотря на тенденцию к снижению поглощения мощностей, арендная плата за складские помещения продолжает расти. По данным CBRE, средняя арендная плата выросла на 3% за первые три месяца по сравнению с предыдущим кварталом и на 11% больше, чем за тот же период в 2022 году.

Prologis зарегистрировал рост ставок на 4,4% за первый квартал.

«Можно было бы подумать, что на более медленном рынке грузовых перевозок арендная плата снизилась, но все наоборот», - сказал Боб Имбриани, международный исполнительный вице-президент экспедиторской компании Team Worldwide. «Рынок дорогой и тесный».

Его компания стремилась увеличить свои складские мощности в районе Далласа. Арендная плата за новые помещения будет на 60% выше текущих затрат на складирование, а продление договоров аренды приведет к повышению арендной платы на 30-40%, сказал он.

Важным фактором в этом является значительное замедление темпов роста доступных новых мощностей. Начало строительства резко замедлилось в ответ на ослабление рынка и высокие процентные ставки, а также жесткие условия кредитования, пояснил г-н Имбриани.

Число строящихся складских проектов сократилось впервые за четыре года, сообщает CBRE. По сравнению с последним кварталом 2022 года он упал на 7%.

По данным Prologis, начало строительства в первом квартале сократилось на 40% по сравнению с первыми тремя кварталами 2022 года.

Кроме того, капитал стал менее доступен, чем раньше. Финансовые эксперты указывают на региональный банковский сектор, который был основным источником средств для развития промышленной собственности. После краха региональных банков, таких как Кремниевая долина и Первая республика, кредиторы ужесточили финансовые потоки. Замедление кредитования коммерческой недвижимости усилилось в первом квартале в результате стресса в банковской системе.

Индекс кредитования CBRE упал на 33% по сравнению с четвертым кварталом прошлого года и на 53,5% в годовом исчислении.

Однако инвесторы по-прежнему заинтересованы в рынке промышленной недвижимости. Realterm, компания по управлению инвестициями, специализирующаяся на транспортном секторе, недавно привлекла $532 млн для рекапитализации портфеля из 61 актива, включая грузовые терминалы, грузовые площадки и другие складские площадки. И он может ожидать, что арендная плата будет продолжать расти.