Блог

Jun 30, 2023

НАСТОЯЩИЙ БОЛЬШОЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ БУМ: РАСПРЕДЕЛЕНИЕ

Жилищный бум в настоящее время приводит к добавлению почти 1800 домов ежегодно в Мантеке, Латроп,

В результате жилищного бума в Мантеке, Латропе и Трейси ежегодно появляется почти 1800 домов, если говорить о том, что сейчас происходит в быстро развивающемся секторе распределения.

Не менее 15 крупных распределительных центров либо строятся, либо готовятся к запуску в ближайшие месяцы. Они представляют собой почти 10 миллионов квадратных футов площади распределительных центров. Это сопоставимо с жилищным строительством площадью 5,04 миллиона квадратных футов, построенным в 2020 году в Мантеке, Латропе и Трейси.

В Южном округе, по сути, наблюдается два бума роста: один для жилья, служащего в основном альтернативой доступному жилью для района залива, а другой для распределения, обслуживающего район залива, а также регион Сакраменто.

Базовая арендная плата за первый год для распределения в горячих точках по всей стране, таких как Внутренняя Империя Южной Калифорнии (округа Сан-Бернардино-Риверсайд и Северная долина Сан-Хоакин, выросла более чем на 20 процентов по сравнению с прошлым годом, согласно данным коммерческих реальных сословные группы.

По данным CBRE Real Estate, арендная плата за распределительные центры площадью более 500 000 квадратных футов в быстрорастущих регионах, таких как Внутренняя Империя, выросла на целых 13,2 процента.

Наиболее заметна деятельность распределительных центров в северной долине Сан-Хоакина на коротком участке интенсивно используемого объездного коридора № 120, который проходит через Латроп, город с почти 3 миллионами квадратных футов распределительных сетей, которые уже находятся в стадии строительства.

Два бизнес-парка, расположенные по обеим сторонам объездной дороги рядом с развязкой Йосемитской авеню, после завершения строительства добавят 10 миллионов квадратных футов. Wayfair — единственный арендатор, который сейчас работает в этом районе — использует склад площадью 1,2 миллиона квадратных футов, который является крупнейшим в этом районе.

К югу от Луиз-авеню, рядом с бизнес-парком Crossroads, у Латропа строится еще один распределительный центр.

Зона бума Трейси расположена вдоль Грантлайн-роуд к востоку от Макартур-драйв, где сейчас строятся многочисленные распределительные центры, в том числе первый в регионе многоэтажный склад.

Лидером по увеличению площади распределительных центров в южном округе Сан-Хоакин является компания Amazon.

Семь Амазонок исполнения

центры в округе Сан-Хоакин

С открытием в 2020 году центра выполнения заказов площадью 746 790 квадратных футов по адресу 3565 North Airport Way в Мантеке, который зажат между 5.11 Tactical и Penske Logistics, который служит распределительным центром Lowe в Северной Калифорнии, теперь в округе Сан-Хоакин имеется семь центров выполнения заказов Amazon. В Трейси и Стоктоне их по три штуки.

Это в дополнение к пункту доставки Amazon Prime на Луиз-авеню в Мантеке, а также к грузовому отделению Amazon в аэропорту метро Стоктон.

Amazon на сегодняшний день является крупнейшим работодателем в частном секторе округа Сан-Хоакин, в котором имеется более 6000 рабочих мест.

По данным FBA Help, в округе Сан-Бернардино расположено восемь центров выполнения заказов. По семь человек в округе Сан-Хоакин и округе Даллас в Техасе. В округе Риверсайд в Южной Калифорнии есть пять центров выполнения заказов.

Не случайно в округе Сан-Хоакин теперь есть семь центров выполнения заказов Amazon.

Компания, основанная Джеффом Безосом, хорошо известна своей продуманной логистической цепочкой, которая позволяет быстро доставлять заказы клиентов.

Подобно тому, как Внутренняя Империя является основным логистическим центром, обслуживающим большую территорию Лос-Анджелеса и Сан-Диего, округ Сан-Хоакин является тем же самым для NorCal Motorplex с 18 миллионами потребителей в и вокруг его опорных городов Сан-Хосе, Сан-Франциско, Окленд, и Сакраменто. Партнерство Сан-Хоакина — частно-государственная организация, занимающаяся поиском работодателей в округе — в течение многих лет рекламировала Южный округ Сан-Хоакин как развивающуюся Внутреннюю империю Северной Калифорнии.

Если вы добавите сюда распределительный центр Паттерсон, расположенный сразу за линией округа Станислаус вдоль межштатной автомагистрали 5, это будет восемь центров выполнения заказов Amazon в регионе, общая площадь которых составляет более 7 миллионов квадратных метров, что эквивалентно 50 магазинам Manteca Costco по 140 000 квадратных футов каждый.